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別墅加固改造應該這樣做？

作者：jinyijiagu  來源：本站  發(fā)表時間：2019-1-13 18:30:10  點擊：673

別墅加固改造首要問題就是要明確問題，找到自己的根本需求與目的。不同別墅加固改造的需求決定了戶型功能方面的差異性，比方說有人需要更寬敞的餐廳和客廳而非房間來進行日常活動，有些人則會需要更多的房間比如書房來完善功能等等。別墅加固改造一般涉及以下幾方面內(nèi)容：

一、別墅裝修時為滿足業(yè)主需求，而改變原建筑結(jié)構(gòu)功能區(qū)劃分，從而需要對其進行局部加固，如1別墅承重墻開門洞，可采用粘鋼加固方法，相當于在門洞兩側(cè)增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。2拆除部分樓板，由于需要增加挑空高度，讓室內(nèi)空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區(qū)施工應該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結(jié)構(gòu)打孔斷開，再進行破碎拆除，盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)安全性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)范荷載需求。3.別墅加層改造，為增加使用面積，部分業(yè)主選擇進行樓房加層，加層后會超出原建筑荷載設(shè)計允許范圍，需要對相應的柱、梁進行加固補強。

二、別墅構(gòu)件老化或施工質(zhì)量問題引起的荷載不足，常用的別墅加固方法：
1.該建筑物應盡快停止使用，并進行加固改造;
2.加固改造時應注意對通風隔潮層的改良;
3.對強度過低的墻體，應拆除重砌，或增設(shè)抗震墻;
4.在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并與樓板和墻體可靠連接。

別墅加固改造有哪些設(shè)計及質(zhì)量驗收規(guī)范呢？一般以如下幾個規(guī)范為參考：
(1)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009);
(2)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99);
(3)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999);
(4)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2010);
(5)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》(GB50367-2006);
(6)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002);
(7)《建筑工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》(GB50194-93)
(8)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GBJ50300-2001);
(9)《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》(GBJ301-88);
(10)《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ33-2001)

為什么要進行別墅加固改造，其有哪些意義:
一.提高別墅空間的設(shè)計含金量，加強別墅業(yè)主生活的品質(zhì)，彰顯別墅建筑設(shè)計真正的內(nèi)涵。
二.想為降低別墅居住的空置率做點有益的探索。所謂的老別墅是規(guī)劃理念落后，房型建筑結(jié)構(gòu)上不不合理，缺少人性化設(shè)計理念，特別在室內(nèi)功能規(guī)劃以及采光設(shè)計方面更是不盡人意。因此，有不少業(yè)主雖然購置選擇了老別墅，但隨著新式別墅小區(qū)的誕生以及別墅市場性價比的變化，他們的固定資產(chǎn)就會貶值，就是既不想去裝修，更不想入住，這種建筑資源空置率現(xiàn)象在全國占很大的比例。
三.別墅改造由于開發(fā)商的限制，一般不會允許建筑物直接增加樓層。通常是地上外擴增層或者是地下增層。除了通常的室內(nèi)改造加固以外，增層改造應根據(jù)地基基礎(chǔ)的實際情況和增層荷載要求選用合理的基礎(chǔ)工程施工方案，將新舊基礎(chǔ)分開，避免對既有基礎(chǔ)造成的擾動而引起的基礎(chǔ)附加下稱建筑開裂等。改變地下室的層高，還可以用托梁換柱等方法。