一般建筑物需進(jìn)行加固改造分為以下幾種情況：
一、 建筑物結(jié)構(gòu)老化
我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87規(guī)定，重要建筑和高層建筑以主體結(jié)構(gòu)確定的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。國家頒布的《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001也規(guī)定，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為100年，普通房屋和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年。
在我國一些城市中，許多建國前和建國初期的建筑物，如北京的四合院，天津、青島等地的花園洋房，上海的里弄等建筑物，被社會各界一致肯定了它們在體現(xiàn)城市歷史風(fēng)貌、代表地方居住文化和建筑藝術(shù)特色方面的重要價(jià)值，成片、成街區(qū)地列入了舊城保護(hù)規(guī)劃。但建筑物并非一旦超過設(shè)計(jì)使用年限就不可居住，其使用年限可能會超過設(shè)計(jì)使用年限，但在絕大多數(shù)情況下，此時(shí)結(jié)構(gòu)還遠(yuǎn)未因材料性能降低等因素出現(xiàn)不可接受的失效。相反，如果進(jìn)行良好的維護(hù)和必要的修繕，可以大大延緩結(jié)構(gòu)的衰老期。
二、 使用功能改變
一種情況是建筑物在構(gòu)建過程中，建設(shè)方臨時(shí)變更建筑物內(nèi)部房間的使用功能，內(nèi)部功能與當(dāng)初設(shè)計(jì)規(guī)劃并不一致，導(dǎo)致很多位置設(shè)計(jì)荷載低于實(shí)際荷載;另一種情況是建筑物在使用過程中易主，這種現(xiàn)象為大多數(shù)，易主前后的建筑物內(nèi)部的使用功能上或多或少的都會發(fā)生一些改變，原來辦公的地方也許會變成堆放雜物的地方，原來的辦公室也許會變成放置設(shè)備的設(shè)備間，對新建建筑物來講，有特殊要求的地方在設(shè)計(jì)時(shí)會把它的使用荷載考慮進(jìn)去，相應(yīng)部位的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全系數(shù)也在考慮范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)出來的構(gòu)件相應(yīng)的安全性高一些，而易主的建筑物則不一樣，易主后的建筑物大部分的功能可能都會和設(shè)計(jì)初衷不一致，對結(jié)構(gòu)來講，就會出現(xiàn)建筑物內(nèi)部部分實(shí)際荷載較設(shè)計(jì)荷載偏大的現(xiàn)象，甚至有局部位置的荷載會增大幾倍，有許多人認(rèn)為，結(jié)構(gòu)不加固也沒有關(guān)系，不會發(fā)生坍塌，但是在過載的情況下，對建筑物的外型、構(gòu)件的跨度、荷載的傳遞途徑、整個(gè)結(jié)構(gòu)或部分構(gòu)件的承載能力等許多方面都會產(chǎn)生影響和變化，加速其變形，當(dāng)變形達(dá)到極限狀態(tài)，也許就會發(fā)生不可避免的事故，縮短建筑物的使用壽命。當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，就需要對結(jié)構(gòu)增加荷載部位區(qū)域的構(gòu)件進(jìn)行二次受力計(jì)算，并根據(jù)計(jì)算結(jié)果對相應(yīng)構(gòu)件進(jìn)行加固了。
相對于這種情況常采用的方法有粘貼碳纖維、粘鋼、包鋼、增大截面、使用后錨固技術(shù)增加受力構(gòu)件等方法，近年來還有高強(qiáng)不銹鋼絞線，高強(qiáng)聚合物砂漿等高強(qiáng)材料的使用。
三、 施工過程中的疏漏
1、 季節(jié)性的溫度變化
這種情況多出現(xiàn)在冬季施工中，在冬季施工中鋼筋混凝土是最容易出現(xiàn)問題的，這是因?yàn)槎練鉁氐�，建筑物�?gòu)件澆筑完畢后，對混凝土不能進(jìn)行及時(shí)養(yǎng)護(hù)，同時(shí)如果抗凍劑添加劑量不準(zhǔn)確，或者外加劑摻量不足，都會對在冬季施工的建筑物構(gòu)件產(chǎn)生影響;另外，冬季施工最為重要的就是對溫度的把握，對溫度的控制體現(xiàn)在初期混凝土攪拌過程中，混凝土澆注過程中以及此后對模板的保溫處理過程中，如果對溫度控制不足，就很容易發(fā)生水泥混凝土強(qiáng)度不夠的情況。輕一點(diǎn)的情況可以用粘貼碳纖維、粘鋼、包鋼、增大截面等方法進(jìn)行加固，嚴(yán)重的有可能會拆除局部構(gòu)件重新施工。
2、 施工過程中不仔細(xì)
在施工過程中，有時(shí)施工單位對過程控制會偶爾出現(xiàn)紕漏，偶爾造成一些不該出現(xiàn)的錯(cuò)誤，如少數(shù)構(gòu)件偏位，標(biāo)高不對，洞口尺寸錯(cuò)誤、位置不對等等現(xiàn)象，一旦遇到這幾種情況就要對構(gòu)件進(jìn)行修補(bǔ)了。
常見的彌補(bǔ)措施為使用靜力拆除方法打掉多余部分后，結(jié)合后錨固技術(shù)重新對構(gòu)件的幾何外觀尺寸進(jìn)行修補(bǔ)，這樣做雖然一定程度上彌補(bǔ)了構(gòu)件的外觀缺陷，但是對構(gòu)件的整體性能產(chǎn)生了影響，尤其對受力構(gòu)件的整體性影響要大一些。
有時(shí)在一些建筑物中，一些應(yīng)該預(yù)留的空洞、管道進(jìn)行后施工，使用靜力切割的方法在已經(jīng)建好的建筑物構(gòu)件上進(jìn)行開孔，這種現(xiàn)象在消防、水電改造中尤為常見。更有孔洞直接開在框架梁和剪力墻上，框架梁上的孔洞使該部位的抗壓混凝土截面面積減少，而一些開在剪力墻上的孔洞(如消防箱、電箱等等大面積孔洞)，直接切斷了剪力墻的受力鋼筋，使墻體在該部位的受力鋼筋不連續(xù)，成為薄弱部位。
如遇到這種情況，建議及時(shí)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方聯(lián)系，在通過設(shè)計(jì)方的確認(rèn)和提出有效補(bǔ)強(qiáng)措施后方可進(jìn)行施工。常見的小尺寸洞口的補(bǔ)強(qiáng)措施有粘貼碳纖維、粘鋼、包鋼等等，對大尺寸的剪力墻洞口來說，有時(shí)會使用靜力切割方法切除周邊，后錨固主筋并重新澆筑混凝土構(gòu)造柱、過梁等構(gòu)件。
四、 建筑物后期缺陷
1、 基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫
一般在建筑物下部，由下往上發(fā)展，呈“八”字、或倒“八”字、水平及豎向縫。當(dāng)長條形的建筑物中部沉降過大，則在房屋兩端由下往上形成正“八”字縫，有時(shí)還會在底層中部窗臺處形成由上至下豎縫;當(dāng)某一端下沉過大時(shí)，則在某端形成沉降端高的斜裂縫;有時(shí)還有沿窗臺下角的水平縫。
對于不均勻沉降導(dǎo)致的裂縫應(yīng)以預(yù)防為主，在施工圖設(shè)計(jì)前，需對該地區(qū)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡刂房辈欤硗馐┕挝灰獓?yán)格按照圖紙施工，施工時(shí)如能在那些開大窗洞的建筑物底層窗臺下設(shè)置構(gòu)造圈梁與地梁構(gòu)成剛度較大的復(fù)合型墻梁結(jié)構(gòu)，對防止不均勻沉降裂縫有明顯效果。
如果發(fā)現(xiàn)建筑物因?yàn)椴痪鶆虺两刀a(chǎn)生裂縫，就需要觀測裂縫發(fā)展的速度、部位、程度，決定是表面處理還是上部加固或基礎(chǔ)加固處理。
2、 溫度裂縫
另一種裂縫是混凝土在水化熱過程中產(chǎn)生的溫度裂縫，在溫度變化過程中在混凝土表面產(chǎn)生拉應(yīng)力，當(dāng)拉應(yīng)力超出混凝土的抗裂能力時(shí)，就會在混凝土表面產(chǎn)生溫度裂縫，溫度裂縫的布置沒有一定的規(guī)律，在混凝土表面縱橫交錯(cuò)形成大面積裂縫。這種裂縫會把鋼筋混凝土內(nèi)部的鋼筋裸露在外界空氣中，從而產(chǎn)生氧化銹蝕，對結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和耐久性仍有一定的影響。當(dāng)發(fā)現(xiàn)溫度裂縫時(shí)，則需對其進(jìn)行分析并根據(jù)其開裂程度進(jìn)行封閉或者壓力注漿處理。 建筑物與我們的日常生活是密不可分的，而結(jié)構(gòu)更是保證人身安全的重點(diǎn)，對于結(jié)構(gòu)在使用過程中的產(chǎn)生的各種結(jié)構(gòu)問題不容忽視。
